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東莞樓市新政來了!提高貸款額度,鼓勵房產“以舊換新”

發布時間:2024-09-06 08:24:30 人氣:

  5月24日晚,東莞市住房和城鄉建設局、東莞市自然資源局、東莞市住房公積金管理中心、中國人民銀行東莞市分行、國家金融監督管理總局東莞監管分局聯合發布《關于進一步優化房地產相關政策的通知》(下稱《通知》)。通知自印發之日起施行。全文如下:

東莞樓市新政要點

一、優化土地供應管理

  統籌考慮全市多層次、高品質的住宅定位,優化規劃指標,引導企業打造差異化產品,進一步滿足多樣化住房需求。

二、優化建筑工程容積率計算規則

  提高住宅項目建設品質,優化住宅用地容積率計算規則。

三、調整開竣工違約責任核算標準

  降低開竣工違約金標準,因政府原因或不可抗力導致項目不能按期開竣工的,可申請順延開竣工時間。

四、優化商品房銷售管理

  全市新建商品住房項目不再采用根據“莞e認購”誠意登記情況決定是否采取公證搖號選房的銷售模式,鼓勵開發企業采取公證搖號銷售。

五、加大金融支持房地產市場力度

  進一步發揮房地產融資協調機制作用,對符合“白名單”要求的合規房地產項目要積極給予資金支持。

六、放寬住房公積金個人住房貸款政策

  月還款額占家庭收入的比例上限從55%調整為60%,最高貸款額度首套房和二套房分別從100萬元、60萬元調整為120萬元、80萬元。

七、營造良好房地產市場環境

  嚴格查處將商辦類項目變相改造為具備居住功能的“類住宅”建筑的行為,扎實推進“兩違”治理工作。

八、加快推進保障性住房建設

  結合城中村改造、城市更新、現代化產業園區配套建設等工作,切實加大保障性住房建設和供給。

常見問題解答

  1. 新政對購房者有哪些具體利好?

  新政提高了住房公積金貸款額度,首套房和二套房的最高貸款額度分別從100萬元、60萬元調整為120萬元、80萬元。此外,取消首套、二套住房商業性個人住房貸款利率下限,降低了購房成本。

  2. 如何理解“以舊換新”政策?

  鼓勵房地產開發企業、房地產經紀機構、購房人三方聯動開展“以舊換新”活動,助力打通一、二手房置換鏈條。這意味著購房者可以通過賣掉舊房來購買新房,享受更優惠的貸款政策和價格。

  3. 新政對房地產開發企業有何影響?

  新政優化了土地供應管理和建筑工程容積率計算規則,降低了開竣工違約金標準,鼓勵開發企業自主組織銷售,進一步激發市場活力。

  4. 住房公積金貸款政策有哪些調整?

  月還款額占家庭收入的比例上限從55%調整為60%,異地貸款不再設置戶籍限制,最低首付款比例與本地貸款一致。

  5. 新政如何保障購房人的合法權益?

  新政嚴格查處將商辦類項目變相改造為具備居住功能的“類住宅”建筑的行為,扎實推進“兩違”治理工作,堅決遏制、打擊“小產權房”,切實保障購房人合法權益。

  此次東莞樓市新政的出臺,旨在優化房地產市場環境,促進房地產市場高質量發展。無論是購房者還是房地產開發企業,都將從中受益。希望本文能幫助您更好地理解新政的具體內容和影響。

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