東莞房產抵押貸款利率受多種因素影響。以下是一些主要的影響因素：

　　首先，貸款類型是影響利率的一個重要因素。在東莞，經營貸的利率相對較低，一般在3%-3.6%之間，而消費貸的利率則稍高，通常在4%左右。這意味著，借款人需要根據自身的貸款用途來選擇合適的貸款類型，以獲得更低的利率。

　　其次，貸款期限也會對利率產生影響。在東莞，期限較短的貸款利率較低。例如，一年期的LPR為3.35%，而期限較長的貸款利率則較高，五年期的LPR為3.85%。因此，借款人在選擇貸款期限時，需要權衡利率和還款壓力之間的關系。

　　第三，經營真實性對于經營貸的利率有著重要影響。銀行在審批經營貸時，非常重視借款人的經營真實性。如果借款人能夠提供真實可靠的經營證明，那么獲得較低利率的可能性會大大增加。

　　最后，借款人的信用狀況和抵押房產的質量也是影響利率的重要因素。信用良好，抵押房產價值穩定且無法律糾紛的借款人，銀行愿意以更低的利率發放貸款。因此，借款人需要保持良好的信用記錄，并選擇合適的抵押房產。

　　總之，了解這些影響東莞房產抵押貸款利率的因素，并根據自身情況進行合理選擇和準備，有助于借款人獲得更為優惠的貸款利率。在實際操作中，借款人可以向銀行咨詢最新的利率政策，并根據自己的需求和條件，選擇最適合自己的貸款產品。