在東莞打拼的朋友們，是不是一直夢想著能擁有一套屬于自己的房子？那你可一定要了解清楚最新的購房政策，這不僅關系到您的錢包，更關系到您的安家大計！今天就來給大家詳細解讀一下2025年東莞的購房政策，準備買房的小伙伴們趕緊收藏！

　　限購政策：限制全面取消，購房更自由

　　曾經，東莞的限購政策讓不少人望而卻步，但現在情況大不一樣啦！

　　目前，東莞已全面取消限購政策。不管你是本地戶籍，還是外地戶籍，購房均無需本地戶口或社保，想買幾套就買幾套（當然，也要量力而行哦）！這一政策調整，簡直是給購房者們打了一劑強心針，極大地釋放了購房活力，讓更多人有機會在東莞這座充滿活力的城市扎根。

　　限售政策：取消商品住房轉讓限制，房產交易更靈活

　　以前，東莞部分區域的房子限售，讓很多人想賣卻賣不了。

　　至2024年9月30日東莞限售政策發生重大變化！

　　取消商品住房（含新建商品住房和二手住房）轉讓限制年限規定（有限制產權轉讓的除外），商品住房取得不動產權登記證書后，可上市交易。

　　這一松綁，讓房產交易更加靈活，購房者在買賣房產時也有了更多的選擇和主動權。

　　貸款政策：首付比例降低，利率更優惠

　　商業貸款

　　首付比例：商業貸款不再區分首套、二套住房，最低首付款比例統一為15%。這意味著，不管你是首次購房，還是改善換房，都能以較低的首付開啟購房之旅。比如，一套價值200萬的房子，以前首付可能需要幾十萬，現在只需30萬就能拿下，大大減輕了購房的資金壓力。

　　貸款利率：取消了首套、二套住房商業性個人住房貸款利率下限 ，部分銀行對首套房利率調整下限至較低水平，目前房貸利率最低可至3.0%，具體利率會根據銀行政策和個人信用情況有所浮動。這對于購房者來說，又是一大福利，較低的利率意味著貸款利息支出減少，長期來看能省下不少錢。

　　公積金貸款

　　最高貸款額度：首套房調整為120萬元，利率2.85%；二套房調整為80萬元，利率3.325%。

　　異地貸款：異地貸款不再設置戶籍限制，最低首付款比例與本地貸款一致。

　　其他規定：使用公積金或組合貸款時，借款人名下所有月供不能超過公積金繳存數據的55% 。2025年3月1日起實施的《東莞市住房公積金個人住房貸款管理辦法》還新增了不予貸款情形，如申請人購買的住房存在除配偶、父母、子女外的其他權利人的；購買單套住房部分產權份額的（所購住房屬于共有產權住房的除外）等六種情況不予貸款 。同時完善了貸款程序，申請住房公積金貸款時需同時簽訂對沖協議，繳存的住房公積金優先用于償還住房公積金貸款；購買再交易商品住房在辦妥合同網簽備案后即可申請貸款；貸款審批通過后因申請人原因超過180日未發放的需重新申請。

　　稅費政策：降個稅、契稅，剛需、改善得到優化

　　住宅

　　契稅：若建筑面積≤140㎡，無論首套、二套，契稅統一為1%。若建筑面積＞140㎡，首套房契稅為1.5%，二套房契稅為2%。購買三套及以上住房：不論面積大小，稅率均為3% 。

　　增值稅：房產滿兩年免征增值稅及附加，不滿兩年稅率為5.3% 。

　　個稅：不動產證滿5年，且該住房為家庭在廣東省內唯一住房的，可免征個人所得稅；未滿五年或非唯一住房，稅率為1%或按差額的20%征收。

　　非住宅

　　契稅不論套數、面積，稅率統一為3%；增值稅及附加稅率為5.3%；土地增值稅核定征收率為5%，也可按增值部分的30%-60%征收；個人所得稅核定征收率為1.5%，或按差額部分的20%征收；印花稅稅率為0.05%。（注：非住宅計稅方式有兩種選擇，可以不提供原發票，所有稅種按計稅價共約14.8%計算，或者各項稅種按差額分別計算。）

　　總的來說，2025年東莞的購房政策對購房者十分友好，無論是降低首付門檻，還是貸款利率優惠，亦或是稅費政策的調整，都為大家提供了更多的購房機會和實惠。如果您有在東莞買房的打算，不妨趁著現在的好政策，多去了解市場，挑選心儀的房子，早日實現自己的安居夢想！