2月28日，東莞市住房公積金管理中心發(fā)布有關(guān)《東莞市住房公積金個人住房貸款管理辦法》以及《東莞市住房公積金提取管理辦法》的新規(guī)。新規(guī)自2025年3月1日起實施。

　　記者了解到，提取新規(guī)放寬了銷戶提取的條件，新增“停繳且賬戶封存達到規(guī)定期限”，即賬戶封存且在外市沒有繼續(xù)繳存的，可一次性全部提取。此外，貸款新規(guī)還新增了防范騙貸的條款，并將還貸提取調(diào)整為報銷模式和沖還模式。

　　東莞中心城區(qū)。南都資料圖

　　提取新規(guī)明確，繳存人有購買自住住房，建造、翻建、大修本市或戶籍所在地的自住住房；償還購房貸款本息；租住本市自住住房；本市既有住宅增設(shè)電梯；完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關(guān)系；繳存人死亡或者被宣告死亡；離休、退休；出境定居；停繳且賬戶封存達規(guī)定期限等情形之一的，可以申請?zhí)崛∽》抗e金。

　　在貸款新規(guī)方面，存在申請人購買的住房存在除配偶、父母、子女外的其他權(quán)利人的；購買單套住房部分產(chǎn)權(quán)份額的（所購住房屬于共有產(chǎn)權(quán)住房的除外）；申請人與父母、配偶、子女之間買賣住房的；離婚一年內(nèi)，申請人與原配偶之間買賣住房的；申請人或配偶未依規(guī)繳存公積金，存在以弄虛作假等方式匯（補）繳公積金、調(diào)整繳存基數(shù)等違法違規(guī)情形的；組合貸款公積金貸款本息全部清償后，就剩余的商業(yè)貸款申請商轉(zhuǎn)公貸款等情形之一的，不予貸款。

　　另外，新規(guī)還將還貸提取調(diào)整成了報銷模式和沖還模式。在貸款正常還貸期內(nèi)，每次提取不超過實際支付的貸款本息；使用本市住房公積金個人住房貸款的，應(yīng)按照約定每月使用個人公積金賬戶的資金直接沖抵住房公積金貸款還款本息，直至貸款結(jié)清。

　　政策解讀

　　（一）問：新增不予貸款的情形條款是從哪方面考慮的？

　　答：新增不予貸款的情形條款主要是為了防范騙取套取公積金貸款風(fēng)險，維護制度公平性和貸款良好秩序。“離婚一年內(nèi)，申請人與原配偶之間買賣住房的”等六種情形均在業(yè)務(wù)咨詢、受理及投訴案件中反饋過，參照同行城市的相關(guān)規(guī)則及實際業(yè)務(wù)管理需要而定。

　　（二）問：住房公積金貸款的首套、二套如何認定？

　　答：東莞在認定首套、二套房時遵循既認全國使用住房公積金貸款次數(shù)即未滿兩次，也認申請人家庭成員在本市住房套數(shù)即少于兩套。

　　（三）問：選擇商轉(zhuǎn)公先還后貸方式，先在銀行辦理了提前還款并完成扣收，還能否正常申請公積金貸款？

　　答：這種情況不予受理，因為商貸余額已經(jīng)減少，無法準確核定公積金可貸額度。選擇商轉(zhuǎn)公先還后貸方式應(yīng)先到公積金業(yè)務(wù)受理網(wǎng)點（詳見辦事指南）提出貸款申請，審批通過后再聯(lián)系原商貸銀行辦理提前還款手續(xù)。

　　（四）問：本市繳存職工離職后如何提取？

　　答：本市繳存職工賬戶自申請之日起往前推算封存滿半年且未在異地繼續(xù)繳存的，即可申請。

　　（五）問：公積金賬戶在東莞曾封存滿半年，2025年1月剛轉(zhuǎn)為靈活就業(yè)繳存，現(xiàn)賬戶又已經(jīng)封存，是按何種情形提取？

　　答：為使政策平穩(wěn)過渡，凡公積金賬戶在東莞曾封存滿半年，于2024年10月28日至2025年2月28日期間轉(zhuǎn)為靈活就業(yè)繳存的，可按《提取辦法》第十五條第（一）（二）項辦理提取。若選擇按《提取辦法》第十五條第（一）項辦理的，需到線下窗口辦理；若選擇按《提取辦法》第十五條第（二）項辦理的，可在線上辦理靈活銷戶提取。