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東莞公積金貸款

東莞公積金貸款新政出爐!
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東莞公積金貸款新政出爐!

5月24日東莞市住房和城鄉建設局等五部門聯合引發了《關于進一步優化房地產相關政策的通知》   其中我市放寬公積金貸款政策供收比上限從55%調整為60%最高貸款額度首...

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      5月24日東莞市住房和城鄉建設局等五部門聯合引發了《關于進一步優化房地產相關政策的通知》

東莞公積金貸款政策

 

  其中我市放寬公積金貸款政策供收比上限從55%調整為60%最高貸款額度首套房和二套房分別從100萬元、60萬元調整為120萬元、80萬元異地貸款不再設置戶籍限制最低首付款比例與本地貸款一致。

減負提質增效提振房企信心

  一是優化土地供應管理,分用途明晰土地價款,減少配建要求,允許新出讓住宅用地可在出讓公告中明確分期付款利息按LPR執行,進一步降低開發成本。

  二是優化住宅用地容積率計算規則,對通過招拍掛方式新簽訂土地出讓合同的住宅項目以及執行新政策的“三舊”改造住宅項目,放寬容積率計算標準,提高得房率,進一步提升住宅項目建設品質。

  三是調整開竣工違約責任核算標準,新出讓的房地產開發項目,降低開竣工違約金標準,竣工違約責任核算時,以逾期竣工計容建筑面積占總計容建筑面積比例核算違約金。已出讓的房地產開發項目,開竣工違約金計算標準按新標準執行。

優化銷售政策激發市場活力

  一是房地產企業可自主組織銷售,對社會關注度較高的熱點項目,鼓勵開發企業采取公證搖號銷售。

  二是優化商品住房價格備案,房地產企業可根據市場供需變化以及項目實際情況,分批次申請辦理新建商品住房預售許可或現售備案,并自行申報銷售價格。

  三是優化商品房項目停車位租售規則,更好滿足業主(含物業使用人)合理停車需求。四是鼓勵房地產企業、房地產經紀機構、購房人三方聯動開展“以舊換新”活動,助力打通一、二手房置換鏈條。

供需雙向發力增強金融支持

  一是進一步發揮房地產融資協調機制作用,對符合“白名單”要求的合規房地產項目要積極給予資金支持,做到“應貸盡貸”,一視同仁滿足不同所有制房地產開發企業合理融資需求,推動金融支持常態化,落實金融支持房地產發展16條及其延期政策,促進金融與房地產良性循環。

  二是調整我市商業性個人住房貸款最低首付款比例及利率,對于貸款購買商品住房的居民家庭,首套、二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例分別不低于15%、25%,取消我市首套、二套住房商業性個人住房貸款利率下限,更好支持剛性和改善性住房需求。

  三是放寬住房公積金個人住房貸款政策,月還款額占家庭收入的比例上限調整為60%。最高貸款額度首套房和二套房分別調整為120萬元、80萬元。異地貸款不再設置戶籍限制,最低首付款比例與本地貸款一致。

  具體調整如下:

  一、供收比上限從55%調整為60%。

  二、取消公積金異地貸款戶籍及最低首付款比例差別化規定 ,執行與本地貸款一致政策。

  三、最高貸款額度從首套100萬元、二套60萬元分別調整為120萬元、80萬元。

規范市場秩序促進良性循環

  一是嚴格查處將商辦類項目變相改造為具備居住功能的“類住宅”建筑的行為,扎實推進“兩違”治理工作,堅決遏制、打擊“小產權房”,營造良好的房地產發展環境。

  二是打好商品住房項目保交房攻堅戰,防范處置爛尾風險,切實保障購房人合法權益,讓購房人買得放心。

  三是完善房屋從開發建設到維護使用的全生命周期管理機制,探索建立房屋體檢、房屋養老金、房屋保險等專項制度,讓群眾住得安心。

完善“市場+保障”住房供應體系

  結合城中村改造、城市更新、現代化產業園區配套建設等工作,切實加大保障性住房建設和供給,加快解決工薪收入群體住房困難,逐步優化我市住房供應結構,提升城市對人才吸引力,助力城市高質量持續發展。

  一是加快完善保障性住房“1+N”配套政策體系,編制保障性住房專項規劃和住房發展年度計劃。

  二是推進首批3000套配售型保障性住房今年開工建設,力爭早竣工、早配售。

  三是支持地方國有企業以合理價格收購已建成未出售商品房用作配售型或配租型保障性住房,進一步加快保障性住房供給。

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